Коммерческий ремонт живёт по законам бизнеса. Каждый день простоя — это потерянная выручка или аренда, которую приходится платить за пустое помещение. Поэтому для нас ключевые параметры здесь — точный срок, прозрачная смета и умение работать в действующем здании, не мешая соседям-арендаторам и посетителям.
Мы ремонтируем офисы, торговые помещения, кафе и рестораны, салоны красоты, медицинские кабинеты, шоурумы и гостиничные номера. Каждый объект начинаем с анализа требований: технические условия арендодателя или бизнес-центра, нормы пожарной безопасности, санитарные правила для общепита и медицины. Отделка, которая не пройдёт проверку, — это деньги, выброшенные на ветер.
Ориентировочная стоимость ремонта офиса — от 8 500 ₽ за квадратный метр по работам. Для помещений общественного питания и медицины цена выше — от 13 000 ₽/м² — из-за требований к вентиляции, отделочным материалам и инженерии. Офис площадью 120 м² с отделкой среднего уровня обычно обходится в 1–1,4 млн ₽ за работы.
Что входит в услугу
- Обследование помещения и анализ технических условий арендодателя или управляющей компании.
- Планировочные решения: рабочие места, переговорные, ресепшен, подсобные и санитарные помещения.
- Демонтаж и возведение перегородок, в том числе стеклянных и мобильных.
- Электромонтаж: силовые сети, рабочее и аварийное освещение, выделенные линии под оборудование.
- Слаботочные системы: структурированная кабельная сеть, видеонаблюдение, контроль доступа.
- Вентиляция и кондиционирование, расчёт воздухообмена.
- Отделка с применением материалов нужного класса пожарной опасности.
- Подвесные потолки, коммерческие напольные покрытия, санузлы.
- Монтаж вывесок, входных групп и торгового оборудования.
- Полный комплект закрывающих документов для бухгалтерии.
Для кого
- Компаний, переезжающих в новый офис, которым нужно подготовить его к определённой дате.
- Владельцев кафе и ресторанов, открывающихся к курортному сезону.
- Салонов красоты и клиник, которым важны санитарные требования и сложная инженерия.
- Владельцев коммерческой недвижимости, готовящих помещение к сдаче арендатору.
- Гостиниц и апарт-отелей, обновляющих номерной фонд между сезонами.
Как проходит работа
- Выезд и техническое задание. Инженер осматривает помещение, изучает ТУ, обсуждает с вами задачи бизнеса и сроки открытия.
- Смета и график. На следующий день после выезда — предварительная смета, после уточнения ТЗ — окончательная с графиком работ по неделям.
- Согласования. Согласовываем проект с арендодателем, получаем допуск на объект, при необходимости готовим документацию по инженерным системам.
- Черновые работы и инженерия. Демонтаж, перегородки, электрика, вентиляция, водоснабжение.
- Отделка. Потолки, стены, полы, санузлы.
- Монтаж оборудования. Освещение, мебель, торговое оборудование, вывески.
- Пусконаладка и сдача. Проверка всех систем, передача исполнительной документации и актов.
Цены на работы
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж перегородок и отделки | м² | от 300 ₽ |
| Перегородка из гипсокартона с шумоизоляцией | м² | от 1 500 ₽ |
| Стеклянная офисная перегородка | м² | от 9 500 ₽ |
| Подвесной потолок модульный | м² | от 650 ₽ |
| Укладка коммерческого линолеума или ковровой плитки | м² | от 450 ₽ |
| Наливной полимерный пол | м² | от 1 300 ₽ |
| Прокладка структурированной кабельной сети | порт | от 2 200 ₽ |
| Монтаж приточно-вытяжной вентиляции | м² | от 1 800 ₽ |
| Аварийное освещение | светильник | от 2 400 ₽ |
| Покраска стен износостойкой краской | м² | от 500 ₽ |
Материалы и технологии
В коммерческих помещениях покрытия испытывают нагрузки, несравнимые с квартирными. Для полов в офисах выбираем коммерческий линолеум или ковровую плитку, которую можно менять локально. В торговых залах и кафе — керамогранит повышенной прочности или полимерные наливные полы. Для стен — износостойкие краски высокого класса, которые выдерживают регулярную влажную уборку, и защитные панели в местах контакта с тележками и мебелью.
Отделочные материалы для путей эвакуации — коридоров, лестниц, холлов — подбираем строго по классу пожарной опасности. На каждый материал запрашиваем сертификаты, которые потом понадобятся при проверке.
Офисные перегородки делаем из гипсокартона с минераловатным заполнением — это даёт хорошую звукоизоляцию переговорных. Там, где нужно сохранить естественный свет, применяем стеклянные перегородки на алюминиевом профиле. Под потолком используем модульные системы: они дают доступ к коммуникациям и позволяют быстро переставлять светильники при смене планировки.
Гарантии и документы
Работаем с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями по договору подряда. Предоставляем полный пакет закрывающих документов, акты скрытых работ и исполнительную документацию. Гарантия на работы закрепляется в договоре.
Сроки — ключевое условие для бизнеса, поэтому в договоре фиксируем не только итоговую дату, но и промежуточные контрольные точки. Прораб каждую неделю присылает отчёт о выполнении графика.
Нюансы коммерческого ремонта в Сочи
- Курортный сезон. Кафе, магазины и гостиницы должны открыться к лету. Объекты стоит планировать с осени, чтобы не оказаться в очереди на бригады и материалы весной.
- Работа в действующих зданиях. В торговых и бизнес-центрах шумные работы разрешены только ночью или до открытия. Мы организуем ночные смены без увеличения сроков.
- Кондиционирование. Летом офис без кондиционирования неработоспособен. Расчёт мощности ведём с учётом южного остекления и количества сотрудников.
- Исторические здания центра. Ряд помещений расположен в домах с охраняемыми фасадами, где нельзя менять окна и вывески без согласования. Заранее проверяем ограничения.
- Влажность в цокольных этажах. Многие кафе и магазины находятся в полуподвальных помещениях. Перед отделкой обязательно делаем гидроизоляцию и вентиляцию, иначе отделка быстро испортится.
Частые вопросы
Можете ли вы работать ночью и в выходные?
Да. Для действующих офисов и помещений в торговых центрах это стандартная практика. Ночные смены оговариваются в договоре и графике.
Работаете ли вы с НДС?
Условия по налогообложению обсуждаются при заключении договора. Мы предоставляем все документы, необходимые для бухгалтерского учёта.
Помогаете ли с проектом вентиляции для кафе?
Да, наши инженеры рассчитывают воздухообмен с учётом кухонного оборудования и количества посадочных мест, подбирают оборудование и выполняют монтаж.
Можно ли ремонтировать офис без остановки работы?
Да, мы разбиваем помещение на зоны и ремонтируем их по очереди, перемещая сотрудников. Шумные работы переносим на вечер и выходные.
Сколько длится ремонт офиса площадью 100 м²?
В среднем 30–40 рабочих дней при стандартной отделке. Сроки сокращаются, если часть работ ведётся параллельно в несколько смен.
