Косметический ремонт в Сочи

Косметический ремонт — самый быстрый способ освежить квартиру, когда инженерия в порядке, а интерьер устал. Стены выцвели, обои отклеились на стыках, ламинат вздулся у балконной двери, а потолок пожелтел над кухонной плитой. Всё это решается без шумного демонтажа и недельных отключений воды.

Мы часто делаем такой ремонт перед сдачей квартиры в аренду, перед продажей или просто когда хочется перемен без больших вложений. Работы ведутся аккуратно: мебель, которую нельзя вывезти, сдвигаем в центр комнаты и укрываем, окна и двери защищаем плёнкой. Во многих случаях можно жить в квартире, переселяясь из комнаты в комнату.

Стоимость косметического ремонта — от 4 500 ₽ за квадратный метр по работам. Однокомнатную квартиру площадью 38 м² можно обновить примерно за 170–230 тыс. ₽ без учёта материалов. Это в два-три раза дешевле капитального ремонта, а визуальный эффект часто сопоставим.

Что мы делаем при косметическом ремонте

• Снятие старых обоев, краски и потолочной плитки.
• Локальное выравнивание стен шпаклёвкой, заделка трещин и сколов.
• Покраска стен и потолков, поклейка обоев любого типа.
• Монтаж натяжных потолков или покраска существующих.
• Замена напольного покрытия: ламинат, кварцвинил, линолеум, ковролин.
• Замена плинтусов, наличников, межкомнатных дверей.
• Замена розеток, выключателей и светильников без перекладки проводки.
• Обновление откосов и подоконников.
• Мелкий ремонт: регулировка окон и дверей, замена смесителей, герметизация швов в ванной.

Кому подойдёт

• Арендодателям. Между арендаторами квартиру нужно быстро привести в порядок. Мы делаем это за две-три недели, используя износостойкие материалы, которые легко мыть и подкрашивать.
• Продавцам. Свежий светлый ремонт заметно ускоряет продажу и снимает лишние вопросы покупателей.
• Владельцам квартир с хорошей инженерией, где проводка и трубы менялись недавно, а отделку пора обновить.
• Тем, у кого ограничен бюджет, но хочется изменить атмосферу дома.

Если же при осмотре мы видим, что под обоями сыплется штукатурка, а проводка греется, честно скажем, что косметика здесь не поможет, и предложим оптимальный объём работ.

Этапы работы

1. Осмотр. Прораб оценивает состояние стен, пола, потолка, проверяет, нет ли скрытых проблем. Смета — на следующий день.
2. Выбор материалов. Помогаем подобрать цвета, обои и покрытия, составляем список с количеством, чтобы не переплачивать за излишки.
3. Подготовка помещения. Вывоз или укрытие мебели, защита окон, дверей и подоконников.
4. Подготовка поверхностей. Снятие старых покрытий, грунтовка, шпаклёвка, шлифовка.
5. Отделка потолка. Покраска или монтаж натяжного полотна — всегда раньше стен.
6. Отделка стен. Покраска или поклейка обоев.
7. Полы и двери. Укладка покрытия, монтаж плинтусов, установка дверей.
8. Финиш. Электрофурнитура, светильники, уборка и сдача.

Цены на косметический ремонт

Материалы и технологии

Для покраски в жилых комнатах рекомендуем глубокоматовые моющиеся краски на акриловой основе: они скрывают мелкие неровности, не бликуют и выдерживают влажную уборку. Для кухни и коридора — полуматовые составы с повышенной стойкостью к истиранию. Каждую краску наносим минимум в два слоя валиком с коротким ворсом, чтобы получить равномерную фактуру.

Из обоев в Сочи лучше всего показывают себя флизелиновые под покраску и виниловые на флизелиновой основе: они паропроницаемы, не боятся влажности и не расходятся на стыках. Бумажные обои в нашем климате быстро теряют вид, поэтому мы их не рекомендуем.

Из напольных покрытий для быстрого ремонта оптимален кварцвинил с замковым соединением. Он укладывается без клея на ровное основание, не разбухает от воды и выдерживает перепады температур у панорамных окон. Ламинат тоже подходит, но выбирайте влагостойкие классы с пропиткой замков.

Межкомнатные двери при косметическом ремонте меняем без расширения проёмов: подбираем полотна стандартных размеров, а коробку выставляем по уровню с помощью монтажной пены и распорок. Если старый проём неровный, добираем его доборными планками, а не штукатуркой — это быстрее и не требует сушки.

Гарантии

Даже на косметический ремонт мы даём письменную гарантию по договору. Если в течение гарантийного срока разошлись стыки обоев, отслоилась краска или скрипит ламинат из-за ошибки монтажа, мы бесплатно исправим.

Контроль качества — визуальный и инструментальный. Прораб проверяет ровность стен правилом, стыки обоев — под боковым светом, качество укладки пола — на зазоры и «хождение» покрытия. Мы принимаем работу у мастеров по тем же критериям, по которым потом сдаём её вам.

Что важно знать о косметическом ремонте в Сочи

• Сначала проверьте влажность стен. Если на стенах были пятна плесени, их нужно не закрашивать, а вычищать, обрабатывать антисептиком и просушивать. Иначе через месяц пятна проступят снова.
• Не экономьте на грунтовке. В местном климате старая штукатурка часто пылит и плохо держит краску. Глубокое проникающее грунтование — дешёвая операция, которая продлевает жизнь отделки на годы.
• Выбирайте светлые оттенки на южной стороне. Тёмные стены в солнечной комнате выгорают неравномерно, особенно около окон.
• Натяжной потолок и кондиционер. Если планируете новый кондиционер, сначала проложите трассу, а уже потом натягивайте полотно. Переделка обойдётся дороже.
• Сезон аренды. Если квартира сдаётся посуточно, косметику лучше делать с поздней осени до весны, когда спрос ниже. Мы стараемся планировать такие объекты с запасом, чтобы успеть до начала сезона.

Частые вопросы