Мы публикуем цены открыто, потому что считаем: заказчик должен понимать порядок расходов ещё до первой встречи. В таблицах ниже указаны базовые расценки на работы — без учёта материалов. Это стартовые цифры для типовых условий: ровные основания, свободный доступ, стандартная высота потолков. Итоговая стоимость зависит от состояния объекта, сложности проекта и выбранных решений, поэтому окончательную цену фиксирует смета, которая становится приложением к договору. После подписания договора цена работ не меняется, если не меняется объём.
Демонтажные работы
Во вторичном фонде демонтаж может занимать до 10–15% бюджета работ, в новостройках — минимален. В стоимость входит сбор мусора в мешки; вынос и вывоз оплачиваются отдельно в зависимости от объёма и этажности.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж напольной плитки | м² | от 350 ₽ |
| Демонтаж настенной плитки | м² | от 300 ₽ |
| Демонтаж стяжки до 5 см | м² | от 450 ₽ |
| Демонтаж перегородки из кирпича | м² | от 650 ₽ |
| Демонтаж перегородки из гипсокартона | м² | от 250 ₽ |
| Снятие обоев, старой краски | м² | от 120 ₽ |
| Демонтаж ванны, унитаза, раковины | шт. | от 600 ₽ |
| Демонтаж дверного блока | шт. | от 700 ₽ |
| Вывоз строительного мусора | машина | от 8 тыс. ₽ |
Черновые работы
Черновой этап определяет ровность и долговечность всего ремонта. В сочинских монолитных новостройках перепады стен нередко достигают 3–5 см, поэтому толщина штукатурки и стяжки — один из ключевых факторов цены.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Штукатурка стен по маякам (до 3 см) | м² | от 650 ₽ |
| Штукатурка откосов | пог. м | от 550 ₽ |
| Полусухая стяжка пола (до 6 см) | м² | от 600 ₽ |
| Наливной пол (финишный слой) | м² | от 350 ₽ |
| Кладка перегородок из газобетона или ПГП | м² | от 900 ₽ |
| Перегородка из гипсокартона в два слоя с изоляцией | м² | от 1 400 ₽ |
| Обмазочная гидроизоляция | м² | от 450 ₽ |
| Шумоизоляция стен каркасная | м² | от 1 200 ₽ |
| Грунтование поверхностей | м² | от 50 ₽ |
Отделочные работы
Стоимость укладки плитки сильно зависит от формата: крупноформатный керамогранит 120×60 см и больше требует подготовки основания с минимальными допусками, специального инструмента и двух мастеров, поэтому стоит дороже стандартной плитки.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Шпаклёвка стен под покраску (2–3 слоя) | м² | от 550 ₽ |
| Покраска стен в два слоя | м² | от 350 ₽ |
| Поклейка обоев | м² | от 350 ₽ |
| Укладка плитки стандартного формата | м² | от 1 600 ₽ |
| Укладка крупноформатного керамогранита | м² | от 2,8 тыс. ₽ |
| Запил плитки под 45° | пог. м | от 900 ₽ |
| Укладка ламината | м² | от 450 ₽ |
| Укладка инженерной доски на клей | м² | от 1 100 ₽ |
| Потолок из гипсокартона в один уровень | м² | от 1 300 ₽ |
| Монтаж скрытого плинтуса или теневого профиля | пог. м | от 750 ₽ |
| Установка межкомнатной двери | шт. | от 5 тыс. ₽ |
| Установка скрытой двери под покраску | шт. | от 9 тыс. ₽ |
Сантехнические работы
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Разводка водоснабжения (точка) | точка | от 3 тыс. ₽ |
| Разводка канализации (точка) | точка | от 2,5 тыс. ₽ |
| Монтаж коллекторного узла | шт. | от 7 тыс. ₽ |
| Установка инсталляции с подвесным унитазом | компл. | от 8 тыс. ₽ |
| Установка ванны | шт. | от 5 тыс. ₽ |
| Монтаж душевого трапа или лотка | шт. | от 4,5 тыс. ₽ |
| Установка смесителя скрытого монтажа | шт. | от 6,5 тыс. ₽ |
| Установка системы защиты от протечек | компл. | от 4,5 тыс. ₽ |
| Подключение бойлера | шт. | от 4,5 тыс. ₽ |
Электромонтажные работы
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Штробление стен (бетон) | пог. м | от 450 ₽ |
| Прокладка кабеля в гофре | пог. м | от 90 ₽ |
| Установка подрозетника | шт. | от 400 ₽ |
| Установка розетки, выключателя | шт. | от 350 ₽ |
| Сборка электрощита до 24 модулей | шт. | от 12 тыс. ₽ |
| Монтаж точечного светильника | шт. | от 600 ₽ |
| Монтаж светодиодной ленты с профилем | пог. м | от 1 200 ₽ |
| Монтаж электрического тёплого пола | м² | от 900 ₽ |
| Подготовка трассы под кондиционер | шт. | от 9 тыс. ₽ |
Дизайн-проект
| Состав | Что входит | Цена за м² |
|---|---|---|
| Технический проект | Обмерный план, планировка, планы электрики и сантехники, раскладка плитки, ведомость отделки | от 1 500 ₽ |
| Полный дизайн-проект | Всё из технического проекта, концепция, 3D-визуализации всех помещений, развёртки, спецификации | от 3 тыс. ₽ |
| Авторский надзор | Выезды дизайнера на объект, корректировки проекта, контроль соответствия | от 25 тыс. ₽ в месяц |
| Комплектация | Подбор, заказ, контроль поставок чистовых материалов и мебели | от 600 ₽ |
Минимальная стоимость дизайн-проекта рассчитывается исходя из площади 40 м². При заказе ремонта под ключ по нашему проекту действует скидка на дизайн.
Пакеты ремонта под ключ
Для быстрой оценки бюджета мы выделяем три формата ремонта. Цены указаны за квадратный метр площади пола и включают работы и черновые материалы. Чистовые материалы, сантехника, двери и мебель рассчитываются отдельно по выбору заказчика.
| Пакет | Что включено | Срок для 60 м² | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Косметический | Подготовка и покраска стен или обои, замена напольного покрытия, замена розеток и светильников, обновление сантехприборов без переноса | 4–6 недель | от 4,5 тыс. ₽ |
| Капитальный | Полная замена электрики и сантехники, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, плитка, потолки, двери, технический проект | 3–4 месяца | от 11 тыс. ₽ |
| Дизайнерский | Полный дизайн-проект, сложные потолки и освещение, скрытые двери, крупноформатный керамогранит, авторский надзор и комплектация | 4–6 месяцев | от 14,5 тыс. ₽ |
Для понимания полного бюджета: к стоимости капитального ремонта обычно добавляется ещё 60–100% на чистовые материалы, сантехнику, двери и освещение среднего ценового сегмента. Мебель и техника — отдельная статья, которую комплектатор помогает спланировать заранее.
Что влияет на итоговую стоимость
- Состояние объекта. Новостройка без отделки и квартира в старом фонде — разные задачи. Во втором случае добавляются демонтаж, замена стояков, иногда усиление перекрытий.
- Геометрия оснований. Чем больше отклонения стен и пола, тем толще слой штукатурки и стяжки и тем больше материалов.
- Количество мокрых зон и их перенос. Каждый дополнительный санузел увеличивает объём сантехнических работ и гидроизоляции; перенос мокрой зоны требует подиума или насосной станции.
- Сложность проекта. Многоуровневые потолки, скрытые двери, теневые профили, ниши, встроенная подсветка требуют высокой квалификации мастеров и времени.
- Формат и тип отделочных материалов. Крупноформатный керамогранит, декоративные штукатурки, паркетная ёлочка стоят дороже в монтаже, чем стандартные решения.
- Объём электрики. Количество точек, групп освещения, наличие системы умного дома.
- Логистика. Дом без грузового лифта, удалённость объекта, доставка материалов в Красную Поляну или в частный дом на склоне.
- Сроки. Ускоренный график с увеличенной бригадой возможен, но требует дополнительных затрат.
Как получить точный расчёт
Напишите нам на [email protected] и опишите объект: адрес или район, площадь, тип дома, задачи. Мы согласуем время бесплатного выезда инженера-прораба. Он проведёт обмеры и обследование, и на следующий день вы получите подробную смету по каждой позиции. Расчёт ни к чему не обязывает — вы сможете спокойно сравнить его с другими предложениями.